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中国人寿成远洋第一大股东 险资正式进军地产业

www.mutakamel.com2020-01-13

1月13日,中国房地产公司-海洋房地产宣布,中国人寿从中化集团收购了海洋房地产4.23亿股旧股。收购后,其在海洋地产的持股比例从16.57%增至24.08%,即国手占海洋地产已发行股份的24.08%,成为海洋地产最大股东。业内人士分析,平安信托和中国人寿的投资行为具有“试水”的意义,可以为保险基金未来直接经营房地产积累经验。一旦时机成熟,保险基金也可以迅速接管投资项目。如今,中国人寿已成为中远集团的最大股东,其通过金融投资投资房地产的野心显而易见。目前,保险基金投资房地产主要有两种方式:实物投资和金融投资。实物投资的相关政策尚不明确,大多数保险基金选择金融投资进入房地产。从市场看,海洋房地产昨日收于7.15元,下跌2.05%;中国人寿报告38.15元,没有涨跌。人们怀疑它可能会受到这种影响。

据了解,海洋房地产在上月底向中国最大的人寿保险公司中国人寿发行了价值近58.2亿港元的新股,使国寿成为其第二大股东。然而,中国人寿已经从中化集团购买了4.23亿股旧海洋房地产股票。它的意图是什么?然而,海洋地产的新闻公告并未提及中国人寿收购旧股的定价。2009年12月24日,国寿以58.19亿元人民币购买了海洋地产9.34亿股新股,占12月30日扩大发行股本的16.57%。1月13日,国寿从中化中国购买了4.23亿股海洋地产的旧股,意图进入风险资本高的房地产。

关于国寿收购股份一事,中远房地产前最大单一股东中远国际董事总经理王晓东1月7日在香港表示,他的房地产业务为集团做出了巨大贡献,短期内没有减持中远房地产股份的计划,但从长远来看,将适时进行调整。关于引入中国人寿作为海洋房地产的第二大股东,王晓东表示,这将为公司治理和业务发展带来好处。王晓东否认出售远洋运输股份的短期计划可能与星展银行早先的一份研究报告有关。研究报告称,中国人寿认购中远房地产股份后,中远集团在中远房地产的持股比例将从目前的20.21%稀释至16.85%,这可能最终导致中远国际未来出售其在中远房地产的股份。

事实上,随着中国保险法的实施,内地保险基金被允许投资房地产。房地产顾问戴德梁行(Dtz)甚至预测,根据中国保险公司目前使用的资金余额,可用于房地产投资的保险资金预计将达到3400亿元。近年来,在一些保险公司与房地产开发商“联姻”后,保险资金进入房地产的问题日益突出。中国人寿从中化集团收购了4.23亿股海洋地产的老股份,之后郭寿成为海洋地产的最大股东。这一交易只是房地产行业保险投资第一波的一小波。12月30日,凯撒宣布已与人寿保险有限公司签署五年战略联盟框架协议,双方将共同探索商业地产投资机会。2009年9月,平安集团在其平安信托的帮助下,先后与金地、绿城合作,向房地产市场砸下250亿元的巨款。

至于打开房地产保险投资的大门,很多人认为这可能会影响整个房地产行业的格局。风险资本的确是进入房地产时不可忽视的力量。但是,根据正在征求公众意见的《保险资金管理条例》,保险资金投资房地产仍然存在一些障碍:需要建立独立的专业投资机构,投资比例限制在一定范围内,保险公司不能直接进行房地产投资

此外,应该注意的是,最近进入房地产行业的国有企业数量有所增加,中国烟草等国有企业纷纷涌入房地产行业。据相关部门不完全统计,2009年9月,70%的国有企业进入房地产行业。如此大规模的进入给房地产行业带来了翻天覆地的变化。正如在2009年中期业绩会议上一样,平安中国总经理张子欣的话颇具代表性:“房地产投资收益和股权投资收益可以帮助保险公司锁定长期收益,也可以起到平抑利润的作用”。现在,保险巨头也在涌入房地产行业。值得期待的是,它们是否会给房地产行业带来另一场动荡。

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