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东莞公积金贷款新政:额度最高上浮20% 可贷30年

www.mutakamel.com2020-03-07

中信经纬客户,2月26日-东莞住房公积金管理中心官方网站2月26日发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。从3月1日起,东莞将公积金贷款的最高贷款期限统一设定为30年,最高贷款额度上调20%。

《办法》中提到的主要变化包括新增商业公共转让贷款的抵押方式、可贷金额的上浮、等额本金还款法、展期方式。最高贷款期限定为30年。提前还款期限变更取消还款期限;如果贷款连续12个月停止,将收取罚款。购买再交易商品住房应在过户手续完成后及时申请贷款;调整供求比率的验证方法。

其中很明显,在本市使用商业贷款购买自住住房的员工可以申请将部分或全部商业贷款转换为公积金贷款,而不是要求将其转换为纯公积金贷款。

在购买集合住宅、东莞市认可的合格人员或申请贷款时,如连续5年未提取公积金(累计汇款已达到60个月),可贷金额可在计算公式计算的基础上增加20%,但不得超过《贷款办法》第10条规定的限额,增加的金额不得累计;

最初,只有建筑面积小于90平方米的第一手房屋(包括商业转让)才能申请最长30年的贷款。现在,这个限制被取消了。最长30年的贷款申请期只需核实不超过员工法定退休年龄和抵押房屋土地使用权期限后的5年。

《办法》还提到在保持等额本息还款法的基础上,增加等额本金还款法。在正常还款期内,也可以申请延长贷款期限,但最长不超过30年,借款人达到法定退休年龄后5年内不得抵押该房屋的土地使用权。此外,增加一个贷款限制条件,即在计算还款能力时,应考虑家庭总债务。

东莞住房公积金管理中心表示,自2011年商业公开转让贷款试点以来,商业公开转让的要求是转换为纯公积金贷款。经过优化后,员工可以将其部分或全部商业贷款转换为公积金贷款,而不是要求它们是纯公积金贷款。这将为无力偿还商业贷款和公积金贷款差额的雇员申请公积金贷款打开大门。对于那些早期不符合公积金贷款条件,但现在可以申请业务转移的员工来说,具有现实意义。(中信经纬应用)

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