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调控频现收紧信号 中国房市地市双“转冷”

www.mutakamel.com2020-03-06

中国住房市场的城市和城市频繁收紧调控的信号“转冷”。

北京,8月10日(记者庞无忌)自7月以来,中国频频收到收紧住房政策的信号,住房市场和城市都出现了加速降温的迹象。

根据易居研究所最近发布的数据,2019年7月,40个典型监测城市新建商品住宅建筑的成交面积环比下降8%,同比上升7%。

资料图:房地产置业经理为民众介绍商品房户型。中新社记者 韦亮 摄

信息图表:房地产经理向人们介绍商品房类型。中新社记者魏亮摄

其中,4个一线城市的成交面积环比下降10%。18个二线城市的营业额环比下降5%。18个三线和四线城市的营业额环比下降12%。从2019年1月到7月,40个城市的总营业额仅同比增长1%。

Kerri研究中心副总经理杨克威指出,7月份,由于周期性因素和供应压力加大,中国几个城市的住宅企业销量出现萎缩。29个受监测城市的新房和二手房成交量连续两个月逐月下降,市场越来越关注。此外,政府重申了“禁止炒房”的监管基调。政策的紧缩信号已经释放,房地产市场开始变冷。

土地市场也大幅降温。杨克伟指出,收紧住房企业融资就像釜底抽薪,对土地市场有重大影响。7月,许多地方的土地交易量和价格都下降了。

大城市土地交易的地价也连续三个月下降。中原地产研究中心发布的数据显示,7月份中国热门一线和二线城市的土地交易总溢价仅为12%,明显低于前几个月。自8月以来,土地市场降温的趋势一直持续。当月共售出32块总成交价在5亿元以上的地块,其中18块以底价出售(升水率为0),占56%。

在房地产市场双重降温的背后,是收紧控制的频繁迹象。

在7月30日的中央政治局会议上,再次提到“不会炒房”,“不会用房地产作为短期经济刺激”。此后,央行每周两次“点名”房地产,要求保持个人住房贷款的合理适度增长,并禁止非法使用消费贷款购房。中国保监会日前表示,将对包括北京、天津和石家庄在内的32个城市的银行机构的房地产业务进行专项检查。

中国许多城市都相继加大了努力。7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市不断加大对房地产市场的调控力度。近日,南京、苏州、杭州、宁波等城市报道了房贷利率上调。

Yi Ju研究所的研究员沈心指出,未来在一些热点城市仍有收紧调控政策的可能性。预计下半年全国房地产市场将继续降温,40个城市的成交面积将继续下降。(结束)

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